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本文小编将为大家介绍成都市温江区企业股权转让节税方式好处及相关风险等内容，详情如下，看完之后如果还有疑问，或是想要了解更多内容，可以直接致电咨询，政策小编在线解答。
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房地产交易中，除了高昂的价格外，有关税款也构成了房地产交易成本的一大组成部分，增值税、土地增值税、企业所得税、印花税、契税等各项税费共同推高了房地产购买的费用总和，给买卖双方都带来了较大的负担。而且税款的负担问题也可能导致交易双方发生分歧，致使房地产交易难以顺利完成，双方都很难满意。相比之下，通过股权转让的方式转让房地产则存在很大优势，不仅需缴纳税费的种类大幅减少、税费额大幅降低，而且房地产转让的手续也要方便得多。因此，股权转让方式已经成为企业房地产转让的一种非常重要且备受青睐的方式。
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以股权转让方式购买房地产的优势
（1）股权收购方式可以大幅节省税费：转让方只需按照股权转让的溢价部分缴纳企业所得税或个人所得税，并根据股权转让金额缴纳契税、印花税即可。而若采取直接转让方式买卖房地产，则转让方不仅需要再缴纳企业所得税或个人所得税、契税、印花税，还需要缴纳土地增值税（增值额的30%-60%）、房地产交易手续费（房地产交易价格的0.05%）、增值税（增值额的10%）等税费。而转让方所需缴纳的税费也会通过价格的设置转移至受让方承担，因此，采用股权转让方式买卖房地产能使转让方和受让方的成本都大大降低。
（2）股权转让方式的更为简便：股权转让一般只涉及《公司法》，而直接购买则涉及《民法典》、《城市房地产管理法》、《土地管理法》、《土地使用权出让办法》等多部法律法规，而且各个地方的规章也需要遵守，因此在法律适用上股权转让就要简单的多。而且，就股权转让的手续而言，双方只需要签订股权转让协议并向工商部门办理股权转让登记，即可完成公司股权以及公司资产的概括性转移，不必再针对标的房地产办理所有权转让相关的各类复杂手续，也可以规避法律法规对土地开发、土地出让金缴纳、产权状态等的约束性规定。
（3）房地产的开发和使用更为便捷。股权转让只涉及公司股东的变更，房地产的所有权并不发生转移，因此受让方可以径行通过行使股东权利控制标的房地产的使用和开发，房地产使用、开发等对主体资格的限制则一般不再需要考虑了，相当于是借壳用房。
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以股权转让方式购买房地产的劣势
以股权转让方式购买房地产，双方的交易标的是出让方公司的股权而非房地产，而股权转让的结果是购买方概括承受股权出让人对于公司的权利义务，由此除房地产相关的权益、风险还包括公司其他方面所存在的有关权益、风险及问题也会影响购买方的有关权益。因此，股权转让方式购买房地产也并不是百利而无一害。
具体来说，主要劣势体现为所涉风险的问题：
第一，节税失败的风险。股权转让可能会被税务部门认定为房地产交易行为（直接购买）的并征收税款，进而导致节约税费的目的落空。
第二，标的房地产本身的风险。标的房地产可能会因为权属纠纷、抵押担保等原因而存在权利瑕疵，或者因为权属证书、土地类型、房屋类型等原因而存在转让、使用上的风险等。
第三，转让方的信用风险。控股股东可能不履约或不妥善履约，由此带来损害及不便。
第四，未获悉的或潜在的担保、负债、违约、产品责任、行政处罚等风险。股权转让意味着以公司并购的方式获得标的房地产的所有权和使用权，而公司并购成功后是公司有关资产、权利以及债务、风险的概括式转移，因此所需考虑的不仅仅是标的房地产本身，还包括公司运营中所涉及到的方方面面的风险，包括但不限于担保、负债、违约、产品责任等方面，而这些风险会可能会带来经济损失、诉累等。
第五，标的房地产再次转让的税费问题。如果是以股权转让方式购买标的房地产，则在直接转让方式再次出让房地产时仍需承担前述多项税费，而且已支付的股权转让款项不得在税费计算时作为购房成本予以抵扣，即直接转让所需支付的税费数额将会更大。尤其是以投资为主要目的的受让方，希望通过再次转手来获取收益，所受影响更大。因此，在再次转让标的房地产的情况下，宜继续采取股权转让方式。
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以股权转让方式购买房地产的风险防控
尽管股权转让方式购买房地产存在前述风险，但并非毫无办法，只要操作得当仍能将这些风险和潜在损失控制下来。结合本团队对此类案件的处理操作，具体的控制方式主要包括以下几种：
（1）交易方式设计。为确保交易的稳步推进和风险可控，针对股权转让所涉款项的支付，设计阶段式支付模式，在满足出让方的资金和稳定性需求的同时，保有受让方对整个交易活动的控制权和话语权，确保股权出让方能够持续配合并妥善履行有关义务。具体设计上，结合双方具体情况以及对方对支付方式、支付数额的要求具体确定。
（2）交易合同拟定。结合本交易的具体特征，编制股权转让协议，在规避有关风险和满足转股购买目标的同时，在合同整体架构设计、具体条款设置上做成规范的股权转让协议的形式，凸显股权转让性质，以避免房地产转股购买被认定为房地产直接购买。在具体拟定中，需要对有关用词、表述和条款做出较为灵活的处理。
（3）违约责任设置。在股权转让协议中声明股权出让方对公司的有关财务、经营等信息的准确性提供保证，如在股权转让后出现因股权转让前的原因所引发或促成的担保、负债、违约等风险的，股权出让方需赔偿由此带来的所有损失，并同时约定违约金条款以及合同解除条款。对于不履行股权转让义务的风险，可以以定金罚则或高额违约金方式迫使出让方继续履行合同。另外，在股权转让协议中明确约定限制出让方重大资产的转让行为，并以购买方的同意为前提条件，同时设置违约金条款。
（4）进行尽职调查和资产、财务信息审查。对标的房地产所有人的主体资质、年度审计情况、资产明细、债权债务现状、抵押担保情况、重大合同订立及履行情况等进行审查和确定。
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